99 & 101 Graham Avenue, Williamsburg, Brooklyn

Ensiluokkainen kulmakehitysmahdollisuus

Myytävänä on harvinainen kulmakehityskohde, joka kattaa 50 x 100 jalkaa, R6-zonointi @ 99-101 Graham Avenue, Williamsburgin sydämessä - yhdessä Brooklynin resilienteimmistä ja korkean kysynnän markkinoista. Kohde on tällä hetkellä parannettu kahdella kolmikerroksisella rakennuksella, joissa on 4 asuin- ja 2 liikeyksikköä.

tarjoten välittömiä valinnaisia tuloja suunnitelmien viimeistelyn aikana.

Tämä kokonaisuus tarjoaa useita oikea-aikaisia ja ohjelmallisia kehityspolkuja, mikä tekee siitä sopivan sekä ylellisille että sekatulostrategioille.

Kehitysskenaariot sisältävät:

1. Asunto-osakehuoneiston kehittäminen - Noin 15,000 SF

Ihanteellinen pienimuotoiselle luksus- tai keskitasoiselle asunto-osakeprojektille, joka maksimoi myyntikelpoisen neliömetrimäärän ja säilyttää tehokkaat rakennuskustannukset.

2. Asunto-osakehuoneisto lisäpalveluilla - Jopa 24,000 SF

Laajempi asuntokehitys, johon yhdistetään naapurustoja palvelevia täydentäviä käyttöjä, kuten päiväkoti, lääkäritoimisto tai vastaavat tilat, jotka on suunniteltu lisäämään asukkaiden vetovoimaa, tukemaan korkealaatuista hinnoittelua ja luomaan selkeä markkinaerottelu.

3. Universal Affordability Preference (UAP) -ohjelma - Jopa 19,500 SF

Kiinteistö on kelvollinen UAP-ohjelmaan, joka tarjoaa lisäasuinpinta-alaa vastineeksi vaadittujen kohtuuhintaisten asuntoyksiköiden tarjoamisesta - houkutteleva vaihtoehto kehittäjille, jotka etsivät tiheyttä julkisten etujen kannustimien kanssa.

Keskeiset kohokohdat:

Kulmatontti, jossa on vahva valo, ilma ja suunnittelujoustavuus. 50' etuväli mahdollistaa tehokkaat yksikköasettelut ja katunäkyvyyden. Sijaitsee vakiintuneella asunto-osake- ja vuokramarkkina-alueella. Useita kaavoituksen mukaisia kehitysmahdollisuuksia. Vahvat pitkän aikavälin perusteet Williamsburgin kysynnän ajamana. Tämä on joustava, suuri mahdollisuus sivusto kehittäjille, sijoittajille tai omistajarakentajille, jotka haluavat toteuttaa strategisen asuntoprojektin yhdessä Brooklynin vakiintuneimmista naapurustoista.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.