Tämä tarjous esittää mahdollisuuden hankkia monikäyttöinen kiinteistö yhdessä vakiintuneen ravintola- ja baaritoiminnan kanssa pitkäaikaiselta omistajalta. Kiinteistö sijaitsee Hillside Avenue -käytävän varrella Jamaica, Queensin alueella, joka tunnetaan jatkuvasta jalankulku- ja ajoneuvoliikenteestä. Tarjous yhdistää tuloa tuottavan kiinteistön toimivan ravinto- ja juomaliiketoiminnan kanssa.

LIIKETOIMINTA YLEISESTI (Sisältyy myyntiin)
Ravintola- ja baaritoiminta on toiminut nykyisessä omistuksessa noin 35 vuotta
Alkoholiannostelu hyväksytty useilla tasoilla (lisenssi siirron alaisena)
Rakennettu kellaribaari, joka ei tällä hetkellä ole toiminnassa
Myyjän antama liiketoiminnan arviointi on noin 340 000 dollaria, sisältyy kokonaiskauppahintaan
Liiketoiminnan toiminnot, luvat ja taloudelliset tiedot vaativat ostajan vahvistusta

NYKYINEN TULOYHTEENVETO (Omistuksen ilmoittama)
Kaupallinen: 7 000 dollaria/kuukausi (potentiaali) Omistaa vuokranantaja
Asuin-yksiköt (2): 3 300 dollaria/kuukausi yhteensä (ilmoitettu alle vallitsevien markkinahintojen)
2 000 dollaria asunnosta on markkinahinta
Kellaribaari: 3 000 dollaria, mutta tällä hetkellä ei tuota tuloa
Ilmoitettu kokonaistulo: 12 550 dollaria/kuukausi (150 600 dollaria vuodessa)
Tuloluvut eivät ole taattuja ja ne tulee vahvistaa itsenäisesti.

POTENTIAALISET HUOMIOON OTETTAVAT ASIAT
Asuinkerrosta voidaan säätää tyhjentämisen yhteydessä voimassa olevien lakien mukaisesti
Kellaribaari-aluetta voidaan hyödyntää, edellyttäen uudelleen avautumista, lisenssointia ja toiminnallisia hyväksyntöjä
Liiketoiminnan laajennusmahdollisuuksia voivat olla kolmansien osapuolten toimitusalustat, catering tai yksityistilaisuudet
Brändäystä, ruokalistaa ja toiminnallisia muutoksia voidaan tutkia ostajan harkinnan mukaan

VERTAILUKAUPAT (Hillside Avenue - Noin)
153-36 Hillside Ave - 1,47 miljoonaa dollaria, noin 2 178 neliöjalkaa
182-34 Hillside Ave - 1,645 miljoonaa dollaria, noin 2 475 neliöjalkaa
182-34/36 Hillside Ave (paketti) - 3,534 miljoonaa dollaria, noin 4 573 neliöjalkaa
Vertailutiedot on annettu vain viitteeksi; eivät edusta arvoa.

ARVON JÄRKEILY (Havainnollinen vain)
Hillside Avenuen neliöjalan hintahaarukka on vaihdellut omaisuuden kunnon, tuloprofiilin ja markkinatilanteen mukaan. Mahdolliset arvon arvioinnit ovat vain keskustelutarkoituksiin ja eivät ole takeita markkina-arvosta.

LOPPUHUOMAUTUKSET
180-18 Hillside Avenue tarjoaa monikäyttöisen omaisuuden, jossa on olemassa olevat tulot ja toimiva ravintolaliiketoiminta, tarjoten useita komponentteja ostajalle arvioitavaksi. Kiinteistö voi kiinnostaa sijoittajia tai omistaja-operaattoreita, jotka etsivät asuin-, kaupallista ja liiketoimintakäyttöä, tavallisten due diligence -menettelyjen, hyväksyntöjen ja vahvistusten alaisena.

Huomioithan, että tämä on R7-alue -suunnittelu.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning