Tiimimme on palkattu yksinoikeudella helpottamaan 485 E. 28th Streetin ja 1463 New York Avenueteen myyntiä, jotka ovat uusia kehityshankkeita, joilla on jäljellä yli 33 vuotta 421a-veronalennuksia kukoistavassa Flatbushissa.

Jokainen hissitalo sisältää 18 asuntoa noin 17 000 neliöjalalla ja sijaitsee vain kahden korttelin päässä 2/5 metrolinjalta. Huoneistoissa on kondominiumitasoiset viimeistelyt ja useita yksityisiä parvekkeita. Molemmat kiinteistöt ovat täysin sähköisiä, puhtaita, tehokkaita ja helppoja hallita. Lisää potentiaalia on kellarien ja kattotilojen aktivoinnissa palveluiksi, ja yhteisötilat saattavat mahdollistaa tulevan asuinmuunnoksen äskettäin tehdyn City of Yes/UAP muutoksen myötä.

Flatbushin vuokrat ovat nousseet noin 22 % viimeisten kolmen vuoden aikana, ja nykyiset markkinahinnat uusille kehityshankkeille ovat keskimäärin noin 62 dollaria neliöjalalta. Nämä 95 %:sti vuokrattuna olevat rakennukset tarjoavat vahvaa nykyistä tulovirtaa, ja niissä on selviä mahdollisuuksia nostaa alle markkinahinnan olevat yksiköt täyteen vuokraan. Vaaditaan 6 % tuottoa, ja rahoittaja on valmis rahoittamaan lähempänä 5,5 %, mikä tekee näistä harvinaisen mahdollisuuden hankkia vähän ylläpitoa vaativia, pitkäaikaisia omaisuuksia, joilla on vakaa kassavirta ja merkittävää kasvupotentiaalia. Saatavilla yksittäin tai portfoliona.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.