232 Mulberry Street Nolita Sekakäyttöinen rakennus ilmakäytävillä ja pitkäaikaisella potentiaalilla

Sijaiten Nolitan sydämessä, 232 Mulberry Street tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden hankkia vuokratasapainotettu sekakäyttöinen rakennus, jossa on sisäänrakennettua rahavirtaa, vajaakäytössä olevat ilmakäytävät ja merkittävää pitkäaikaista potentiaalia.

Tämä nelikerroksinen kävelyrakennus kattaa noin 9 367 neliöjalkaa ja koostuu pohjakerroksen liiketiloista sekä useista vuokratasapainotetuista asuinhuoneistoista yläpuolella. Rakennus on tällä hetkellä rakennettu 3,80 FAR:iin, enimmäisosarajoitus asuinrakentamiselle on 6,02 ja kaupalliselle 6,0, mikä tarjoaa noin 5 472 neliöjalkaa käyttämättömiä kehitysoikeuksia (kokonaismaksimi FAR: 14 839 SF).

Veroluokan 2A suojelun ansiosta kiinteistöllä on vakaat toimintakulut ja se soveltuu erinomaisesti sijoittajille, jotka etsivät sukupolvikohdetta kysynnän korkean ja vaihtuvuuden matalan alueen. Vaikka se on vuokratasapainotettu, kiinteistö hyötyy ennakoitavasta tulosta ja pitkäaikaisesta potentiaalista pääomaparannusten, strategisen huoneisto vaihtuvuuden ja tulevan kehittämisen kautta.

Sijaitsee Prinssi- ja Spring-katujen välissä, 232 Mulberry sijaitsee Manhattanin keskustan dynaamisimmassa ja tarjonnaltaan rajoitetuimmassa naapurustossa – ympäröitynä luksuskodeista, suunnittelijaputiikeista ja palkituista ravintoloista.

Sijoitushuomiot:

Kattila uusittu vuonna 2023

Sekakäyttöinen rakennus vuokratasapainotetuilla asuinhuoneistoilla

9 367 SF rakennettu, 14 839 SF maksimi FAR

5 472 SF käyttämättömiä ilmakäytävistä

Vyöhykkeet C6-2 Veroluokka 2A

Pitkäaikainen pito alhaisilla toimintakuluilla

Ensiluokkainen Nolitan sijainti lähellä SoHota ja NoHota

Vahva jalankulkuliikenne ja alueen kysyntä

Ota meihin yhteyttä tänään tarjousmuistion vuoksi

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum