170 31st Street on neljakorruseline tellistest segakasutusega hoone 4. avenüü ja 31. tänava nurgal. Hoones on 18 000 ruutjalga pinda, 19 korterit ja neli esimese korruse äripinda ning seda pakutakse müügiks esimest korda paljude aastate jooksul.

Nurgapealne asukoht annab hoonele fassaadi kahele tänavale. Kõik neli äripinda avanevad elava liiklusega 4. avenüüle ja toovad sisse 15 300 dollarit kuus, mis moodustab umbes kolmandiku brutotulust. Äripindade üürilepingud lõpevad eri aegadel aastatel 2027–2035 ning ühes lepingus on ette nähtud iga-aastased üüritõusud.

Ülemistel korrustel asuvad 19 üüri stabiliseerimise korra alla kuuluvat korterit, mis tagavad stabiilse ja usaldusväärse tulu; üüri saab lepingute uuendamisel seadusega lubatud piirides tõsta. Gaasitarbimist mõõdetakse iga korteri kohta eraldi ning elektritarbimist samuti eraldi. Hoones on säilinud ka algupärane dekoratiivne tellismüüritis. R-rong peatub mõne kvartali kaugusel nii 25. kui ka 36. tänaval.

Brutotulu on 546 322 dollarit aastas. Hoone müügihind vastab stabiliseeritud kapitalisatsioonimäärale 6,32% ja brutorendi kordajale 8,79, mis teeb ruutjala hinnaks 267 dollarit ja korteri hinnaks ligikaudu 209 000 dollarit.

See on kaua ühe omaniku käes olnud, hea asukohaga kinnisvaraobjekt, mille tulu tuleb nii äripindade üürnikelt kui ka elanikelt.

Täieliku müügiinfomemorandumi, sealhulgas üürnike nimekirja, üürilepingute tingimuste ja finantsandmete saamiseks võtke ühendust müügimeeskonnaga.

170 31st Street is a four-story brick mixed-use building on the corner of 4th Avenue and 31st Street. It has 18,000 square feet, 19 apartments and four ground-floor storefronts, and it’s being offered for the first time in many years.

The corner location gives the building frontage on two streets. The four storefronts face busy 4th Avenue and bring in $15,300 a month, about a third of gross income. The retail leases expire at staggered dates from 2027 through 2035, and one has built-in annual increases.

Upstairs, 19 rent-stabilized apartments provide steady, dependable income, and rents can rise within legal limits as leases renew. Gas is individually metered and the electric is separately metered. The building also has its original decorative brickwork, and the R train is a few blocks away at both 25th Street and 36th Street.

Gross income is $546,322 a year. The building is offered at a 6.32% cap rate (stabilized) and a 8.79× gross rent multiple, which works out to $267 per square foot and about $209,000 per unit.

It’s a long-held, well-located asset with income from both retail and residential tenants.

For the full offering memorandum, including the rent roll, lease terms and financials, contact the sales team.