242 East 40th Street | Murray Hill | 3 500 000 $

Sõjaeelne (1920) viiekorruseline segakasutusega hoone Second ja Third Avenue vahel, lühikese jalutuskäigu kaugusel Grand Centralist ning 4/5/6/7 rongiliinidest.

• Suurus (PropertySharki andmetel): Ligikaudu 4 498 ruutjalga hoonestatud pinda 18' × 53' suurusel alusel viiel korrusel, sealhulgas esimese korruse äripind. Krundi suurus on 18' × 99'.
• Hind : 778 $ hoonestatud pinna ruutjala kohta 4 498 ruutjala puhul või 264 $ ehitatava pinna ruutjala kohta 13 282 ruutjala puhul; mõlemad näitajad pärinevad PropertySharkist.
• Üksused : Kokku 8 üksust. 7 eluruumi ja esimese korruse restoran; kõik pinnad on 100% välja üüritud. Korrustel 1–3 on kummalgi stuudiokorter ja ühe magamistoaga korter ning ülemisel korrusel on kahe magamistoaga korter.
• Üüri staatus : 5 eluruumi on vabaturu üüriga ja 2 üür stabiliseeritud üüriga. Äripind on välja üüritud.
• Tulu: Praegune NOI on ligikaudu 203 000 $, mis tähendab küsitud hinna juures ligikaudu 5,8% kapitalisatsioonimäära. Eluruumidel on eraldi elektriarvestid, mille eest tasuvad üürnikud, ning restoran katab osa kinnisvaramaksudest.
• Tsoonindus : C1-9 / R10.
• Arenduspotentsiaal: PropertySharki andmetel maksimaalselt 13 282 ruutjalga ehitatavat pinda. See jätab ligikaudu 8 784 ruutjalga kasutamata arendusõigusi, mille peab arhitekt kinnitama.

Stabiilne tulu täna ja kasvupotentsiaal tulevikus. Üürnike nimekiri ja majandusaruanne on soovi korral saadaval.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.