ELA KÕIK KULUD TASUTUD!

See 22 jala laiune maja pakub omanikule neljal suurepärasel korrusel privaatsust, samal ajal kui kaks ülakorruse üürnikku tasuvad kõik teie kinnisvaramaksud, kommunaalkulud, küttekulud, kindlustuse, majahoidja palga – kõik! Maja võib üle anda ka täielikult vabana, et see ümber ehitada üheks ühepereelamuks. Hoone arhitektuur on suurepärane ja pärineb algupärasest 1899. aasta Clarence True kavandist: Elizabethi renessanss-revival’i stiilis fassaad, kaarjas esiosa, tellise- ja paekividetailid, sepistatud raudrestid, piirded ning ornamentaalse rullviiluga frontoon. Maja asub täissügavusega, 102 jala sügavusel krundil – sellist omadust Clarence True majade puhul sageli ei leia. Upper West Side’i majade puhul haruldaseks eripäraks on sissepääs ühe astmega, mitte kõrge trepp, mida siin piirkonnas tavaliselt kohtab. Maja asub Riverside Drive’i ja West 80th Streeti ajaloolise piirkonna keskmes, ühel Upper West Side’i enim pildistatud tänavalõigul. Majas on kolm seaduslikku korterit ning selle võib üle anda täielikult vabana.

KORRUSEPLAAN

KORTER NR 1

Äsja renoveeritud 5600 ruutjalga suurune neljakorruseline korter pakub eraldi sissepääsu tänavalt, 5–6 magamistuba, suurepärast haljastatud lõunapoolset aeda ning rohkelt algupäraseid ajastudetaile. Sissepääs toimub läbi ajastutruude sepistatud väravate algupärasesse Clarence True kavandatud 18 × 20 jala suurusesse sissepääsugaleriisse. Esimesel korrusel asuvad abiköök, elutuba ja pääs haljastatud aeda. Lõunapoolne aed sisaldab aiakuuri ning saab rohkelt valgust. Teisel korrusel paikneb muljetavaldav pidulik vastuvõtukorrus 11 jala kõrguste lagedega. Seal on rikkalikult kujundatud pidulik söögituba, puuküttega kamina nikerdatud mantel, seinapaneelid, talalagi ja külaliste tualettruum. Elutuba on nikerdustega kaunistatud ja muljetavaldav ning seal on kaks hiiglaslikku akent ja puuküttega kamin. Kolmandal korrusel on kolm magamistuba, sealhulgas põhimagamistuba privaatse vannitoaga. Viimistletud keldrikorrus 8 jala kõrguste lagedega on suurepärane puhkeruum ning sealt pääseb alumisse aeda. Korter on suurepärases seisukorras, kuna mõlemad köögid ja kõik viis vannituba on hiljuti täielikult renoveeritud.

KORTER NR 2

Neljandal korrusel asuv ja endise teenindustrepi kaudu ligipääsetav kogu korruse suurune 3 magamistoa ja 2 vannitoaga üürikorter pakub kogu soovitud võlu ja avarust: puitpõrandad, eksponeeritud tellisseinad, puuküttega kamin, suurepärane loomulik valgus ning vaated Upper West Side’i linnale nii põhja kui ka lõuna suunas. Korteris on nõudepesumasin, pesupesemisvõimalus ja läbiseina paigaldatud konditsioneer. Korter on väga heas seisukorras, selle üür jääb alla õiglase turutaseme ning selle võib üle anda vabana.

KORTER NR 3

Viiendal korrusel asuv ja endist teenindustreppi korteriga nr 2 jagav 3 magamistoa ja 2 vannitoaga korter sisaldab ka magamisrõdu ning 160 ruutjalga suurust lõunapoolset päikeselist terrassi. Siin on samuti eksponeeritud tellisseinte, puuküttega kamina, puitpõrandate ja Upper West Side’i linnavaadetega kaasnev võlu. Korteris on pesupesemisvõimalus, nõudepesumasin ja läbiseina paigaldatud konditsioneer. Korter on väga heas seisukorras, selle üür jääb alla õiglase turutaseme ning selle võib üle anda vabana.

Hoone iga-aastased tegevuskulud on:

Kinnisvaramaksud 73 273 dollarit
Küte 10 000 dollarit
Vesi/kanalisatsioon 2920 dollarit
Üldkasutatavate alade elekter 4800 dollarit
Kindlustus 18 000 dollarit
Majahoidja 7000 dollarit
Remondikulud 5000 dollarit
Aastased tegevuskulud kokku 120 993 dollarit

Korterite nr 2 ja 3 turupõhised üürid on vastavalt 6000 ja 6500 dollarit kuus, kokku 150 000 dollarit aastas. See jätab piisavalt raha isegi haldusagendi ja concierge-teenuse eest tasumiseks, et korraldada üüri kogumist, arvete tasumist ja hooldust. See on haruldane võimalus omada ajaloolist 22 jala laiust linnamaja ning elada kõigi kuludeta oma neljakorruselises 5600 ruutjalga suuruses kodus.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.