239 West 13th Street on armastusega hooldatud ajalooline, 1854. aastal ehitatud pruunikivifassaadiga maja, mis pakub haruldast võimalust omada osa New Yorgi hinnatud West Village’i linnaosast. Selle kodu väärtus on vaieldamatu.

Praegu on hoone kavandatud mitmepereelamuna, kus on 5 korterit.

Omanik võib kaaluda kinnistu üleandmist vabana.

Kinnistu on tavapärasest laiem: 20,83 jalga, ning 103,25 jala sügavune krunt koos täiendava väljaehitusvõimalusega loob suurema kogupinna väärtuse maksimeerimiseks.

- **MAAKORRUS + 1. KORRUS:** Privaatne sissepääs omaniku elamusse, 2 magamistoa ja 2,5 vannitoaga dupleks, aed ning täiskelder veinikeldri ja pesumasina-kuivatiga. Korterit on tagumises osas laiendatud olemasolevat FAR-i kasutades. Antakse üle vabana.

- **1. KORRUS:** Stuudiokorter, täielikku renoveerimist vajavas seisukorras; antakse üle vabana.

- **2. KORRUS:** Kaks ühe magamistoaga korterit. Üürilepingud lõpevad 2027. aasta mais.

- **3. KORRUS:** Üks 2 magamistoa ja 1,5 vannitoaga, pesumasina-kuivatiga läbiva planeeringuga elamu, mille aknad avanevad põhja ja lõuna suunas. Üürileping lõpeb 2027. aasta juunis.

**Kinnistu andmed:**

- 5 eluruumi (kehtiva kasutusloa järgi 6 korterit): 2 antakse üle vabana; 3 üürilepingut lõpevad 2027. aasta mais/juunis
- Krundi suurus: 20,83' × 103,25'
- Hoonealune pind: 20,83' × 45' (lisaks laiendus maa- ja 1. korrusel)
- Pindala: ligikaudu 4100 ruutjalga
- Elamumaa FAR: 2,43
- Praegune FAR: 1,31
- Täiendavalt väljaehitatav pind: 1914 ruutjalga
- Korruseid: 3-korruseline mitme korteriga hoone koos maapealse eluruumi, täiskeldri, veinikeldri ja aiaga
- Tsoon: R6
- Hoone kasutusklass: 5–6 perekonnaelamu (C2)
- Võimalik on anda hoone üle täielikult vabana.

Kinnistul on kaasaegne gaasiküttesüsteem, valitud korterites split-tüüpi kliimaseadmed, avarad kõrged laed, neli (4) kaminat ning rahulik aiaga koi-tiik, mis loob Manhattani südames haruldase privaatse pelgupaiga.

Kelder on täielikult kasutuses ning seal asuvad pesuruum, temperatuurikontrolliga veinikeller ja panipaigad. Võimalik on rajada suurem pesuruum ning elanikele mõeldud panipaigad.

Kinnistu asub ideaalilähedaselt 14. tänava ulatusliku transpordisõlme lähedal, kust pääseb A/C/E, 1/2/3 ja B/D/F/M metrooliinidele ning mitmele bussiliinile. Hoone paikneb suurepärases asukohas New Yorgi parimate restoranide, kohvikute, butiikide ja kultuuriasutuste keskel.

Mõne sammu kaugusel asuvad Jackson Square Park ja elav Meatpacking District ning läheduses on sellised ikoonilised vaatamisväärsused nagu Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square ja Washington Square Park. See erakordne kinnistu toob Manhattani kesklinna parima elustiili otse teie ukse ette.

Palume arvestada, et mõned fotod on visualiseerimise hõlbustamiseks virtuaalselt sisustatud. Matterporti virtuaaltuur on saadaval soovi korral. Ostja peab tegema iseseisva hoolsuskontrolli ning konsulteerima kogenud arhitektide ja ehitusameti (DOB) esindajatega.

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.