Asudes ikoonilises Upper East Side’i piirkonnas Madison Avenue ja East 72nd Streeti nurgal, ühe kvartali kaugusel Central Parkist, on aadressil 28 East 72nd Street („The Waldo Mansion“) elegantne viiekorruseline kullatud ajastu paekivist linnamaja, mille võimalused on piiramatud. 2026. aasta lõpuks tõstetakse ühe korteri ja ühe äripinna üüri 1500 dollari võrra.

Algselt ehitasid arhitektid Kimball & Thompson 1897. aastal Gertrude R. Waldo jaoks ühepereelamuks uusprantsuse renessanss-stiilis (Châteauesque). Praegu on hoone täielikult välja üüritud segakasutusega kinnisvaraobjekt, mille sisepind on 5358 ruutjalga ja kasutamata ehitusõigus 9242 ruutjalga. See annab nõudlikule ostjale ainulaadse võimaluse taastada kodu selle endises hiilguses väärika ühepereelamuna suurepärasel kvartalil või hoida seda pikaajalise tuluallikana ühes maailma prestiižseimas ja väärtuslikumas piirkonnas.

Arhitektuuriline kirjeldus:
Sissepääsukorrusel paikneb ümarkaarne sissepääs koos külgneva ümarkaarse aknaga, mis jätab arkaadi mulje. Häärberi fassaadil domineerib teise ja kolmanda korruse ulatuses eenduv kaarjas erker, mille kohal paikneb balustraad. Mõlemal korrusel on kolm ruudukujulist akent. Neljanda korruse akende all paiknevad rikkalikult raamitud kartuššidega friisid. Kõrge paekiviga kaetud korsten jätkab Loire’i oru château’dest mõjutatud kompositsiooni. Ehkki Waldo häärber on kujundatud Prantsusmaa 16. sajandi château’de eeskujul, annavad selle väiksem mõõtkava ja linnaline asukoht tulemuseks iseloomuliku 19. sajandi lõpu Ameerika arhitektuuriteose. (Arhitektuurilise kirjelduse autor on Joseph Pell Lombardi.)

Asukoht:
28 East 72nd Street asub vahetult ikoonilise Rhinelanderi häärberi (praegu Ralph Laureni kasutuses) kõrval. Ka selle hoone projekteerisid arhitektid Kimball & Thompson ning see paikneb Upper East Side’i ajaloolise piirkonna ühel kõige tuntumal ja muinsuskaitse all oleval tänavanurgal. Oma ilu, arhitektuurilise tähtsuse ja kultuuripärandi poolest tuntud piirkonda iseloomustavad rafineeritus, luksusbutiigid, peened restoranid, maailmatasemel kultuuriasutused ja Central Park. Läheduses asuvad Frick Collection ja Metropolitan Museum of Art, samuti silmapaistvad kunstigaleriid, nagu Skarstedt ja Anita Shapolsky Gallery, ning tuntud oksjonimaja Sotheby’s, muutes piirkonna kultuuri- ja kunstihuviliste sihtkohaks.

Kinnisvara andmed:
Ehitusaasta: 1897
Siseruumide pind: 5358 ruutjalga
Kasutamata ehitusõigus: 9242 ruutjalga
Krundi mõõtmed: 18,25 jalga × 80 jalga
Hoone mõõtmed: 18 jalga × 67 jalga
Fassaadi laius: 18 jalga East 72nd Streetil Madison Avenue ja Park Avenue vahel
Hoone klass: ühe- või mitmeelamuga hoone kaupluste või kontoritega (S9)
Hoones on praegu kolm eluruumi ja kaks äripinda, kõik vabaturu üürilepingute alusel.
Korruseid: 5

Põrandapinna suhte (FAR) andmed:
Elamispindade FAR: 10
Äripindade FAR: 4
Olemasoleva hoone FAR: 3,67
Maksimaalne lubatud põrandapind: 14 600
Olemasoleva hoone põrandapind: 5358
Järelejäänud ehitatav põrandapind: 9242026

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026