496 Putnam Avenue
16 Üksust
6.78% Kapitalimäär
Pakutakse hinnaga 2,299,999 dollarit

Tugev ja hästi hooldatud 16-ühikuline üüriga reguleeritud nurka asuv hoone Bedford-Stuyvesanti südames, 496 Putnam Avenue pakub haruldast võimalust omandada kõrge tootlikkusega, rahavoogavat varasid ühes Brooklyn'i järjekindlalt tugevamates üüriturgudes.
Sama perekonna valduses ja juhtimises juba üle 20 aasta, pakub kinnisvara erakordset stabiilsust, prognoositavat sissetulekut ja pikaajalist operatiivset haldust.
Nelikorruseline lubjakivist hoone sisaldab tasakaalustatud segu (8) põhja suunaga stuudiost ja (8) lõuna suunaga ühetoalisest apartmentist, kõik 100% hõivatud. Üksused renoveeritakse ja uuendatakse pärast tühikute tekkimist, tagades vastupidava üürniku nõudluse ja jätkuva üüritulu.
Asub Putnam Avenue ja Throop Avenue nurgal, hoone kasu on suurepärane nähtavus, tugev naabruskonna jalakäijate liiklus ja lähedus suurtele jaotusteenuse koridoridele, transportimisele, restoranidele ja igapäevastele mugavustele.

Üksuste Segunemine
16 Üksust Kokku
8 Stuudiot (põhja suunas)
8 Ühetoalist (lõuna suunas)
100% Hõivatus
Kõik Üksused Üüriga Reguleeritud

Uuendatud Tulud ja Kulud
Tulu
Kogukuine Tulu: 21,658.97 dollarit
Aastane Kogutulu: 259,907.64 dollarit

Kulud
Con Edison: 1,100 dollarit
National Grid (Gaasi): 7,800 dollarit
Vesi/Kanalisatsioon: 11,000 dollarit
Kinnisvaramaksud: 64,486 dollarit
Kindlustus: 13,503 dollarit
Hooldus: 6,000 dollarit
Kokku Operatiivsed Kulud: 103,889 dollarit

Netto Operatiivtulu
Aastane NOI: 156,018.64 dollarit
Kuu NOI: 13,001.55 dollarit

Uuendatud Investeerimismõõdikud (Hinnaga 2,299,999 dollarit)
Kapitalimäär: 6.78%
GRM: 8.85
Hind ükshaaval: 143,750 dollarit

Hind ruutmeetrile: 244 dollarit (uuenda, kui täpne ruutmeeter on antud)
Pro Forma 1-Aastane (3% RGB): 7.12% Kapitalimäär
Pro Forma 2-Aastane (4.5% RGB): 7.29% Kapitalimäär

Investeerimise Tooted
Tugev, täielikult stabiliseeritud 16-ühikuline üüritoimingutega varandus prognoositava aastase sissetulekuga
Pikaajaline omanik, kellel on järjepidev hooldus ja uuendamine
Null pöörlemist ja ajalooliselt stabiilne üürnike baas
Kõrge nõudlusega Bed-Stuy asukoht tugeva demograafia ja pideva üürnike nõudlusega
Nurgalubjakivist omadus suurepärase väljanägemisega ja suure loomuliku valgusega
Üüriga reguleeritud raamistik pakub allapoole kaitset ja usaldusväärset reguleeritud üürikasvu
Oluline kasvupotentsiaal läbi

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through