Meie meeskond on eksklusiivselt palgatud, et hõlbustada 485 E. 28. tänava ja 1463 New York Avenüü müüki, mis on paar uut arengut, millel on 33+ aastat jäänud nende 421a maksutagastustest elavdas Flatbushis.

Igas liftiga hoones on 18 korterit umbes 17 000 ruutjalga pindalaga ja need asuvad vaid kahe kvartali kaugusel 2/5 metrooliinist. Omades kvaliteetseid viimistlusi ja mitmeid privaatbalkeone, on mõlemad omadused täielikult elektrilised, puhtad, efektiivsed ja lihtsad hallata. Lisaväärtust pakub keldri ja katusealade aktiivne kasutamine mugavuste jaoks, ja kogukonnatevõtete ruumid võivad võimaldada tulevikus eluruumide konversiooni hiljutiste City of Yes/UAP muudatuste põhjal.

Üürihinnad Flatbushis on viimase kolme aasta jooksul tõusnud ligikaudu 22%, ja praegused turutasemed uue arengu puhul on keskmiselt umbes 62 dollarit ruutjala kohta. Need 95% hõivatavad hooned pakuvad tugevat sissetulekut ja selget potentsiaali tuua turuhindadest madalamad üürid täisüri. Nõudes 6% kapitaliseerimisraha ning laenuandja kohal, kes on valmis rahastama lähemal 5,5%, esitavad nad haruldase võimaluse omandada madala hooldusega, pikaajalisi varasid stabiilse rahavooga ja olulise kasu potentsiaaliga. Saadaval individuaalselt või portfelli osana.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.