232 Mulberry Street Nolita Segakasutusega Hoone Õhuõigustega ja Pikaajalise Tulu Potentsiaaliga

Asub Nolita südames, pakub 232 Mulberry Street haruldast võimalust omandada üüri stabiliseeritud segakasutusega hoone, kus on olemas sissetulekuallikas, alakasutatud õhuõigused ja märkimisväärne pikaajaline potentsiaal.

See neljakorruseline jalutuskäiguhoone hõlmab kokku umbes 9,367 ruutjalga ning seal on maapinna kauplused ja mitmed üüri stabiliseeritud eluruumid üleval. Hoone on praegu ehitatud 3,80 FAR-i, maksimaalse lubatud eluruumi FAR-i 6,02 ja ärilise FAR-i 6,0, pakkudes umbes 5,472 ruutjalga kasutamata arendusoigusi (maksimaalne kokku FAR: 14,839 SF).

Kaitstud oma maksuklassi 2A staatuse kaudu, pakub kinnistus stabiilseid tegevuskulusid ning sobib ideaalselt investoritele, kes otsivad generatsioonivahega vara kõrgelt nõudlikus, madala tihedusega naabruses. Kuigi hoone on üüri stabiliseeritud, toob see kasu prognoositavast tulust ja pikaajalisest potentsiaalist läbi kapitali parandamise, strateegilise üksuste vahetuse ja tuleviku arendamise.

Asub Prince'i ja Springi tänavate vahel, paikneb 232 Mulberry ühes Manhattani südame kõige dünaamilisemas ja pakkumise piiratuses naabruses - kustutatud luksuslike korterite, disainipoekeste ja auhinnatud restoranide keskele.

Investeeringu Tooted:

2023. aastal plekkboiler uuendatud

Segakasutusega hoone, kus on üüri stabiliseeritud eluruumid

9,367 SF ehitatud, 14,839 SF maksimaalne FAR

5,472 SF kasutamata õhuõigusi

Zoonitud C6-2 maksuklass 2A

Pikaajaline hoidmine madalate tegevuskuludega

Peamine Nolita asukoht SoHo ja NoHo lähedal

Tugev jalakäijate liiklus ja naabruskonna nõudlus

Võtke meiega täna ühendust pakkumise memorandumi saamiseks

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum