Άμεση κατοίκηση.

Παρουσιάζουμε την κατοικία 10E στο The Florian, μια προσεκτικά σχεδιασμένη κατοικία ενός υπνοδωματίου και ενός μπάνιου, που προσφέρει 723 τετραγωνικά πόδια εκλεπτυσμένου χώρου διαβίωσης. Λουσμένη στο φυσικό φως, η κατοικία διαθέτει εντυπωσιακά ψηλά ταβάνια 10 ποδιών, μεγάλα παράθυρα με εξαιρετικό νότιο προσανατολισμό και engineered δάπεδο από λευκή ευρωπαϊκή δρυ, τοποθετημένο στο χέρι σε κλασικό μοτίβο ψαροκόκαλου chevron.

Τόσο λειτουργική όσο και κομψή, η κατά παραγγελία κουζίνα διαθέτει κάτω ντουλάπια από γραφιτένια δρυ, συμπληρωματικά επάνω ντουλάπια σε γραφιτί γκρι, κομψές γυάλινες βιτρίνες, φωτισμό κάτω από τα ντουλάπια και πλάτη από μάρμαρο Arabescato. Στο κέντρο του χώρου δεσπόζει μια νησίδα από μάρμαρο Arabescato με εντυπωσιακή κατακόρυφη συνέχεια του υλικού στις πλευρές της. Η κορυφαία σειρά συσκευών περιλαμβάνει ψυγείο και συντηρητή κρασιών Sub-Zero, επαγωγική εστία Wolf με απορροφητήρα, φούρνο μικροκυμάτων Wolf ενσωματωμένο σε συρτάρι και πλυντήριο πιάτων Cove.

Το ήρεμο κύριο υπνοδωμάτιο προσφέρει άφθονο χώρο στις ντουλάπες, ενώ το μπάνιο, εμπνευσμένο από spa, αποτελεί ένα καταφύγιο στυλ και άνεσης. Επενδεδυμένο στους τοίχους και στο δάπεδο με Cosentino Dekton, διαθέτει διπλό έπιπλο νιπτήρα από καρυδιά με εξαιρετική επιφάνεια από βραζιλιάνικο χαλαζίτη Nilo, γυαλιστερά επινικελωμένα είδη υγιεινής Waterworks Flyte και καμπίνα ντους από αυλακωτό γυαλί με βαθιά μπανιέρα για χαλαρωτικά μπάνια. Ο ενσωματωμένος κρυφός φωτισμός δημιουργεί μια απαλή, ατμοσφαιρική λάμψη στον χώρο.

Κάθε κατοικία στο The Florian είναι εξοπλισμένη με σύγχρονες ανέσεις, όπως είσοδο σε έξυπνο σπίτι χωρίς κλειδί, πλυντήριο και στεγνωτήριο Bosch εντός της κατοικίας και ενεργειακά αποδοτικό σύστημα κλιματισμού τύπου split με ενσωμάτωση Google Nest.

Το The Florian επαναπροσδιορίζει το μεγαλείο της Gramercy για τον σύγχρονο Νεοϋορκέζο. Ο εκλεπτυσμένος σχεδιασμός του, οι γενναιόδωρες αναλογίες και τα προσεκτικά επιλεγμένα φινιρίσματα συνδυάζονται για να δημιουργήσουν διαχρονικούς χώρους. Μια πλήρης σειρά παροχών αναβαθμίζει την καθημερινότητα, όπως θυρωρός και concierge όλο το εικοσιτετράωρο, σαλόνι κατοίκων με παρακείμενη εξωτερική αυλή, γυμναστήριο και spa με σάουνα, τζακούζι, πισίνα κρύας εμβάπτισης και αίθουσα θεραπειών. Η βεράντα στον τελευταίο όροφο, πλήρης με εξωτερική κουζίνα, καθώς και χώρους εστίασης και lounge, προσφέρει πανοραμική θέα. Διατίθεται επίσης προς αγορά ιδιωτικός χώρος στάθμευσης. Ένα καταφύγιο από την ένταση της καθημερινότητας σε μία από τις πιο αποκλειστικές γειτονιές του Μανχάταν, το The Florian προσφέρει άνεση και ανανεωμένη κομψότητα σε μια ιστορική διεύθυνση. Σχεδιασμένο με πρόθεση και ζωντάνια, το The Florian αποτελεί ένα νέο ορόσημο στην Gramercy.

Οι πλήρεις όροι της προσφοράς περιλαμβάνονται σε σχέδιο προσφοράς που διατίθεται από τον χορηγό. Αριθμός φακέλου: CD24-0326. Χορηγός: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Τα σχέδια, οι προδιαγραφές και τα υλικά ενδέχεται να διαφέρουν λόγω της κατασκευής, των συνθηκών του εργοταξίου, των απαιτήσεων και της διαθεσιμότητας. Ο χορηγός διατηρεί το δικαίωμα να πραγματοποιεί αλλαγές σύμφωνα με το σχέδιο προσφοράς. Οι μονάδες δεν θα προσφέρονται επιπλωμένες. Οι εικόνες, οι απεικονίσεις, οι αναπαραστάσεις και οι εσωτερικές διακοσμήσεις, τα φινιρίσματα, οι συσκευές και τα έπιπλα παρέχονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς και έχουν συγκεντρωθεί από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες. Παρότι οι πληροφορίες θεωρείται ότι είναι ορθές, παρουσιάζονται με την επιφύλαξη σφαλμάτων, παραλείψεων, αλλαγών και απόσυρσης χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση. Συνιστάται στους υποψήφιους αγοραστές να εξετάσουν τους πλήρεις όρους του σχεδίου προσφοράς για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τον τύπο, την ποιότητα και την ποσότητα των υλικών, των συσκευών, του εξοπλισμού και των εξαρτημάτων που θα περιλαμβάνονται στις μονάδες, στους χώρους παροχών και στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας. Ίσες ευκαιρίες στέγασης.

Immediate occupancy.

Introducing Residence 10E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.