637 Wilson Avenue bietet eine überzeugende Gelegenheit, ein gut konfiguriertes Mischgebäude zu erwerben, das fünf Wohneinheiten über einem gewerblichen Raum umfasst. Der Wohnbereich besteht aus fünf geräumigen Drei-Zimmer-Wohnungen, deren Grundrisse ein breites Mieterpotenzial ansprechen.

Derzeit sind vier der Wohneinheiten und der gewerbliche Raum vermietet, was sofortige Einkünfte generiert, während eine Wohnung leer steht. Es besteht auch die Möglichkeit, zusätzliche Einheiten beim Abschluss vakant zu übergeben, was Flexibilität für eine Neuorientierung, Mietoptimierung oder die Nutzung durch Endkunden bietet.

Die starke Mischung der Einheiten und die aktuelle Aufteilung ermöglichen sowohl Stabilität als auch eine Wertsteigerungsstrategie.

In einem wachsenden Viertel mit kontinuierlicher Entwicklung und Nachfrage gelegen, ist 637 Wilson Avenue gut positioniert für eine langfristige Wertsteigerung und Einkommenswachstum. Es gibt einen kompletten Keller in voller Höhe, der entweder für zusätzlichen gewerblichen Raum integriert werden kann oder potenziell für Lagerung, zusätzlichen Wäschebereich oder Gemeinschaftsraum für Mieter genutzt werden kann.

Die L-Bahn ist direkt gegenüber, was Mietern/Eigentümern einfachen Zugang zu Manhattan ermöglicht.

Gebäude: 26x77
Grundstück: 26x100
Steuerklasse: 2A
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637 Wilson Avenue presents a compelling opportunity to acquire a well-configured mixed-use building featuring five residential units over one commercial space. The residential component consists of five spacious three-bedroom apartments, layouts that appeal to a wide tenant base.

Currently, four of the residential units and the commercial space are occupied, providing immediate income, while one apartment is vacant. There is also the potential for additional units to be delivered vacant at closing, offering flexibility for repositioning, rent optimization, or end-user occupancy.

The strong unit mix and current setup allows for both stability and value-add strategy.

Situated in a growing neighborhood with continued development and demand, 637 Wilson Avenue is well-positioned for long-term appreciation and income growth. There is a full height basement, perfect to either integrate for additional commercial space, or can potentially be used for storage, additional laundry space or common space for renters.

The L train is across the street, giving renters/owners easy access to Manhattan.

Building: 26x77
Lot: 26x100
Tax Class: 2A
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