$849,999 - 2820 Shipyard Lane #2C2, East Marion, NY 11939｜MLS # 961692

Property Description « German »

Als ich in diesen Ort hineintrat, sagte ich tatsächlich: „Okay… das ist genau das, wonach ich gesucht habe.“ Zuerst einmal, es ist nicht nur eine Eigentumswohnung, es ist ein komplettes Strandresort am Wasser. Sie haben kürzlich die Tennisplätze zwischen diesen hohen Kiefern aufgefrischt, sodass man selbst beim Stehen dort Urlaubsstimmung spürt. Dann biegst du um die Ecke und da ist der Poolbereich: jede Menge Liegen, sodass du je nach Bräunungsstatus in der Sonne oder im Schatten liegen kannst. Das Fitnessstudio liegt direkt neben dem Pool mit modernster Ausstattung und hat Blick auf den Pool, sodass ich tatsächlich einem flexiblen Plan folgen kann: kurzes Workout, dann ein paar Runden schwimmen und dann zurück zur Liege am Pool. Oder ich kann all das überspringen und direkt zum sandigen Strand gehen und einfach die Uferlinie entlangwandern, die sogar einen Blick auf den Leuchtturm bei Orient Beach State Park bietet.

Jetzt der beste Teil: Dies ist eine Einheit im zweiten Stock, was bedeutet, dass niemand über mir ist, und das ändert die ganze Decke und den Grundriss. Was ich wirklich mag, ist die beeindruckende Aussicht auf das Wasser von der Küche, dem Wohnzimmer und der Terrasse. Das Wohnzimmer hat doppelte Deckenhöhe und einen Kamin, sodass es offen und luftig wirkt, nicht eingepfercht – und die Wasseransichten sind unrealistisch, wenn sich das Wetter ändert. Das Hauptschlafzimmer hat ebenfalls einen eigenen Wasserblick und mit der hohen Decke und dem modernen Badezimmer hat es ein frisches, offenes Gefühl.

Die Küche ist perfekt gestaltet mit Blick auf das Wasser – neue Edelstahlgeräte, Quarzflächen und eine Frühstücksbar, die alle auf der Wohnzimmerseite versammelt. Die Terrasse ist genial angelegt: Es gibt eine zusätzliche Theke mit Stühlen entlang der Wohnzimmerwand, sodass man einen mühelosen Innen-Außen-Wein- und Käsefluss hat. Und irgendwie ist die Terrasse so gebaut, dass man die Nachbarn nicht wirklich sieht – keine Ahnung wie, aber ich bin ein Fan. Wenn die anderen herauskommen, gibt es einen zweiten Raum im Obergeschoss mit Wasserblick (weil die Wohnzimmerdecke so hoch ist, entsteht dieser coole zusätzliche Raum).

Der Islands End Golf Course und der Hellenic sind weniger als eine Meile entfernt, das sind nur zwei Minuten Fahrt. Das Greenport Village ist nur etwa 2,5 Meilen entfernt für Geschäfte, Essen und alles, was ich gerne auf dem North Fork mache. Und dann wurde mir klar, die Fähren nach Shelter Island sind direkt dort. Das öffnet die Türen zu den Restaurants auf Shelter Island und schnellen Ausflügen nach Sag Harbor. Wenn ich in die Stadt fahren muss, sind der Zug und der Hampton Jitney auch gleich am Fährterminal, sodass es wirklich einfach ist, ein- und auszugehen.

Das ist einer dieser Orte, die in jeder Jahreszeit Sinn machen: Sommer, Herbst, Winter, und das Beste ist, wenn ich die Tür abschließe, mache ich mir keine Gedanken über die Außenpflege. Ich kann einfach gehen, nach Süden fahren und mich wirklich entspannen. Dann ist der neue Clubraum gleich über den Weg beim Gasgrill-Pavillon, wo ich meinen eigenen abstellen kann, die Tennisplätze bieten auch Pickleball und der Pool sowie die Decks haben ganz neue Tische, Stühle und Sonnenschirme. Das neue Fitnessstudio ist eines der besten, die ich in der Gegend gesehen habe. Dies ist ein großartiger Raum für Sommerversammlungen mit den neuen Toiletten und Küchenbereichen. Sie haben sogar einen riesigen Flatscreen-TV im Clubraum. Die schwimmende Plattform ist nah genug am sandigen Strand und den Adirondack-Stühlen, ich kann mir vorstellen, dass dies viel genutzt wird. Was für eine erstaunliche Lage, fühlt sich auf jeden Fall wie ein Urlaubsresort am Strand an. Die Bootsanleger sind verfügbar, sodass man die Möglichkeit hat, beim Angeln am Gut bei Orient Point das Beste herauszuholen.

MLS #‎	961692
Details der Immobilie	1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Klimaanlage, Außenbereich: 0.2 Acres, Wohnfläche: 1123 ft2, 104m2 (DOM): 113 days
Baujahr	1983
Nebenkosten	$964
Steuern (jährlich)	$2,795
Brennstoffart	Strom
Heizungsart	Strom
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Zug	1.4 Meilen: "Greenport"
	5.5 Meilen: "Southold"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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