232 Mulberry Street Nolita Blandet Anvendelse med Luftrettigheder & Langsigtet Potentiale

Beliggende i hjertet af Nolita præsenterer 232 Mulberry Street en sjælden mulighed for at erhverve en leje-stabiliseret bygning med blandet anvendelse, med indbygget kontantstrøm, underudnyttede luftrettigheder og betydeligt langsigtet potentiale.

Denne fire-etagers bygning, der har direkte adgang fra gaden, er samlet cirka 9.367 kvadratfod og består af detailhandel i stueetagen og flere leje-stabiliserede boligenheder ovenfor. Bygningen er i øjeblikket bygget til en 3,80 FAR, med en maksimalt tilladt bolig-FAR på 6,02 og erhvervsliv FAR på 6,0, hvilket giver cirka 5.472 kvadratfod af ubrugte udviklingsrettigheder (total maks FAR: 14.839 SF).

Beskyttet af sin skattekategori 2A-status, tilbyder ejendommen stabile driftsomkostninger og er ideelt egnet for investorer, der søger et generationsaktiv i et område med høj efterspørgsel og lav omsætningshastighed. Selvom det er leje-stabiliseret, drager ejendommen fordel af forudsigelig indkomst og langsigtet potentiale gennem kapitalforbedringer, strategisk enhedsomskiftning og fremtidig genudvikling.

Beliggende mellem Prince og Spring Streets, ligger 232 Mulberry i et af Manhattan's mest dynamiske og udbuddsbegrænsede nabolag – omgivet af luksuslejligheder, designbutikker og prisvindende restauranter.

Investeringshøjdepunkter:

Kedel genopbygget i 2023

Blandet anvendelsesbygning med leje-stabiliserede boligenheder

9.367 SF bygget, 14.839 SF maks FAR

5.472 SF af ubrugte luftrettigheder

Zoneret C6-2 Skattekategori 2A

Langsigtet investering med lave driftsomkostninger

Prime Nolita beliggenhed nær SoHo og NoHo

Stærk fodtrafik og efterspørgsel i nabolaget

Kontakt os i dag for Tilbudsmemorandum

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum