Hvor mange soveværelser har du egentlig brug for? 4, 5, 6 eller 7? Præsenterer The Promenade Condominium, bolig 21/22EG, en 4.952 kvadratfod (460 SM) bolig fordelt over 21. og 22. etage, med gulv-til-loft vinduer, der fylder rummet med naturligt lys og tilbyder betagende udsigt over East River. Tre separate balkoner giver et luftigt præg af ro og storhed. Dette er en utrolig mulighed for at nyde kvadratmeterne i et rækkehus, mens man drager fordel af de luksuriøse faciliteter og tjenester fra et eksklusivt condominium!

En museum-lignende galleri hal fører ind i den storslåede Grand Salon og den formelle spisestue, perfekt til både intime sammenkomster og store arrangementer. Det kommercielle St. Charles køkken har skræddersyet skabsplads, marmor bordplader og premium rustfri stålapparater, herunder en Wolf komfur med griddle, to Sub-Zero køleskabe (hver med dobbel fryser), en Miele opvaskemaskine, en dobbelt vask med affaldskværn, en Gaggenau dampovn, en grydefylder vandhane og et rummeligt spisekammer. Et hyggeligt morgenmadsværelse med en indbygget bænkværelse giver et charmerende rum til uformelle måltider. Et kontor (eller ekstra soveværelse), komplet med en Murphy seng, gæstetoilet og walk-in closet, tilføjer funktionalitet og fleksibilitet.

På den modsatte side af hjemmet består den private sovevæg af tre rummeligt indrettede soveværelser, inklusive hovedsuite, der tilbyder ubegribelig udsigt over floden og en privat balkon. Suiten har et siddeområde, dual walk-in closets og et luksuriøst spa-inspireret badeværelse med marmor finish, et badekar, en glasbruser og premium armaturer. De to ekstra soveværelser er generøst størrelse, hvilket giver rigelig opbevaring og tilpassede detaljer, sammen med et separat deluxe fuldt badeværelse og yderligere skabe overalt.

Den nederste etage af denne duplex giver endnu mere boligplads, herunder en hyggelig familieværelse med en skræddersyet underholdningsvæg, et sekundært køkken med sit eget Sub-Zero køleskab, en Miele opvaskemaskine og en Gaggenau kogeplade. Dette niveau har også et ekstra soveværelse med en Murphy seng, et fuldt badeværelse og et dedikeret vaskerum.

The Promenade Condominium på 530 East 76th Street tilbyder en række førsteklasses faciliteter, herunder 24-timers concierge service, dørmænd, en fuldtids beboende superintendent, en garage, tjenere, håndværkere, et motionsrum, en opvarmet swimmingpool på øverste etage, saunaer, dampbade, massageværelser, et legerum og fitness- & meditationsklasser - alt inkluderet i de fælles omkostninger.

Bygningen har også en taghave med panoramaudsigt, en udendørs løbebane, et forretnings-/konferencerum, opbevaring, et cykelrum og en stor festlokale med sit eget køkken og badeværelse, som er tilgængeligt til private arrangementer.

Beliggende overfor den frodige John Jay Park og dens udendørs pool, ligger Lycée Français og Town School bogstaveligt talt lige ved siden af. Ud over andre private skoler er dette hjem også i nærhed af nogle af byens bedste spisesteder, herunder Beach Café, Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's og Uva.

De faktiske fælles omkostninger er $10.513 om måneden og ejendomsskatter $6.448 om måneden. Køber vil modtage kredit ved afslutning på $178.596, som repræsenterer 36 måneder af forskellen ($4.961).

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)