$399,000 - 110-11 Queens Boulevard #AA, Forest Hills, NY 11375｜MLS # 1003941

Property Description « Czech »

Příležitost k pronájmu zubní ordinace v Kennedy House ve Forest Hills!

Vzácná příležitost vlastnit plně vybavenou spolupracující zubní ordinaci v jednom z nejznámějších luxusních budov ve Forest Hills. Tato ordinace se nachází v prestižním Kennedy House, domě s více než 400 bytovými jednotkami, a nabízí něco, co je dnes obtížné znovu vytvořit - již existující zubní potrubí a infrastrukturu. Tato praxe úspěšně fungovala více než 40 let v tomto přízemním prostoru s vchodem z boční ulice, vybudovávajíc si loajální základnu pacientů a těžící z stabilní viditelnosti v budově a okolní komunitě.

Ordinace je v současné době uspořádána se dvěma plně vybavenými zubními operacemi, z nichž každá má vlastní umyvadlo, velkou kanceláří, samostatnou laboratoří s umyvadlem a již existující infrastrukturou pro rentgenové zařízení. Tato lokalita je velkou výhodou spolu s rozsáhlou hodnotou, kterou poskytují stávající vodovodní, kanalizační a elektrické systémy potřebné k podpoře zubní praxe. Zubní ordinace vyžadují specializované potrubí, odtokové systémy, elektrické systémy, odsávací potrubí, vzduchové potrubí a vodovodní připojení pro zařízení a operace. Získání schválení tohoto druhu práce v bytovém domě může být extrémně obtížné, časově náročné a drahé. Mezi schvalováním bytového družstva, technickými plány, povoleními, licencovanými dodavateli a požadavky na soulady tráví mnozí kupci měsíců pouze snahou začít. Zde jsou tyto požadované systémy již na místě, což ušetří budoucímu vlastníkovi značné množství času, peněz a zbytečného stresu.

Ještě lépe, velmi nízké náklady na údržbu ve výši 1 025 USD zahrnují všechny režijní náklady, včetně elektřiny, vytápění a vody, což pomáhá udržovat měsíční provozní náklady nízké a předvídatelné. Nachází se přímo v srdci Forest Hills, ordinace je jen několik bloků od vlaků E, F, M a R, stejně jako od LIRR pro pohodlné možnosti dopravy pro pacienty. Měsíční parkování v garáži je k dispozici za 350-400 USD/měsíc. Ať už jste zavedený zubař, který chce rozšířit, přestěhovat se, nebo začít vlastní praxi, příležitosti jako je tato se v tak známé a centrálně umístěné budově ve Forest Hills jen zřídka objevují. Upozorňujeme, že prostor může být použit pro jakýkoli profesní účel a není omezen pouze na zubní lékařství.

MLS #‎	1003941
Detaily nemovitosti	1 ložnice, 1 koupelna, garáž, klimatizace (DOM): 25 days
Rok výstavby	1965
Poplatky za údržbu	$1,024
Klimatizace	Klimatizace ve zdi
Autobus	0 minuty: Q60, QM11
	2 minuty: QM18
	5 minuty: Q23, Q64
	6 minuty: QM4
	10 minuty: QM12, X68
Metro	4 minuty: E, F
	5 minuty: M, R
Vlak	0.3 míle: "Forest Hills"
	0.9 míle: "Kew Gardens"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.