496 Putnam Avenue 16 jednotek 6,78% výnosová sazba Nabídka za 2 299 999 USD
Solidní a dobře udržovaný rohový dům se 16 byty s regulovaným nájemným v srdci Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue, představuje vzácnou příležitost získat vysoce výkonný, cash-flow aktivum v jednom z nejstabilnějších tržních nájmů v Brooklynu.
Nemovitost je ve vlastnictví a provozována stejnou rodinou více než 20 let, což zajišťuje výjimečnou stabilitu, předvídatelný příjem a dlouhodobou správu.
Čtyřpodlažní kamenná budova nabízí vyváženou směs (8) studia orientovaných na sever a (8) jednopokojových bytů orientovaných na jih, všechny 100% obsazené. Byty jsou renovovány a modernizovány, jakmile dojde k uvolnění, což zajišťuje trvalou poptávku po nájemnících a udržitelný nájemní výkon.
Budova se nachází na rohu Putnam Avenue a Throop Avenue, což jí poskytuje vynikající viditelnost, silnou pěší dopravu v okolí a blízkost k důležitým obchodním koridorům, dopravním uzlům, restauracím a každodenním službám.
Směs jednotek 16 jednotek celkem 8 studií (severně orientovaných) 8 jednopokojových (jižně orientovaných) 100% obsazenost Všechny jednotky s regulovaným nájemným Aktualizované příjmy a výdaje Příjmy Hrubé měsíční příjmy: 21 658,97 USD Roční hrubý příjem: 259 907,64 USD Výdaje Con Edison: 1 100 USD National Grid (plyn): 7 800 USD Voda/kanalizace: 11 000 USD Daň z nemovitosti: 64 486 USD Pojištění: 13 503 USD Údržba: 6 000 USD Celkové provozní náklady: 103 889 USD Čistý provozní příjem Roční NOI: 156 018,64 USD Měsíční NOI: 13 001,55 USD Aktualizované investiční metriky (při ceně 2 299 999 USD) Výnosová sazba: 6,78% GRM: 8,85 Cena za jednotku: 143 750 USD 2 299 999162 299 999 děleno 16 2 , 299 , 999 16 Cena za SF: 244 USD (aktualizujte, pokud je uvedena přesná SF) Pro forma 1 rok (3% RGB): 7,12% výnos Pro forma 2 roky (4,5% RGB): 7,29% výnos Investiční přednosti Silné, plně stabilizované 16-jednotkové aktivum s regulovaným nájemným s předvídatelným ročním příjmem Dlouhodobé vlastnictví s konzistentní údržbou a modernizací Žádná fluktuace a historicky stabilní základna nájemníků Lokalita s vysokou poptávkou v Bed-Stuy s silnou demografií a kontinuální poptávkou po nájemních bytech Rohová vlastnost z kamene s skvělou vizuální přitažlivostí a vynikajícím přirozeným světlem Rámec s regulovaným nájemným nabízí ochranu proti poklesu a spolehlivý růst regulovaného nájemného Významná možnost ziskovosti prostřednictvím

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through