$414,500 - 1132 Old Route 17, Ferndale, NY 12734｜ID # 933751

Property Description « Czech »

Žijte a pracujte, toto místo je určeno pro obojí - Primární investiční příležitost v komerčním/industriálním sektoru – téměř 4 využitelné akry na budoucí D1-86, s dalšími 2 akry na druhé straně dálnice, nabízející dobré místo pro budoucí reklamní billboard.

Pozor investoři a podnikatelé: využijte tuto vzácnou příležitost vlastnit téměř 6 akrů celkem komerčně zónované půdy s neporovnatelnou viditelností a strategickým umístěním. Tato nemovitost se nachází přímo na Route 17 - která bude brzy přečíslována na D1-86 - a nabízí výjimečnou dostupnost, dokonale umístěná mezi Route 17 a Starou Route 17. Jen necelý kilometr od vjezdu na dálnici a méně než 2 míle od Garnet Health Medical Center a regionálního distribučního centra UPS, tato lokalita vás umisťuje do srdce jednoho z nejaktivnějších a nejrychleji rostoucích komerčních koridorů Catskills. Tato lokalita je budoucím horkým místem s plánovanými sklady v mnoha okolních oblastech.

Původně rezidenční dům se 3 ložnicemi byl promyšleně zrekonstruován a nyní je ideálně přizpůsoben pro kancelářské využití. Interiér zahrnuje stylové stěny ze šindelů, vysoký klenutý strop, prostornou koupelnu a tři flexibilní místnosti, které jsou ideální pro soukromé kanceláře, konferenční prostor nebo oblast pro setkání s klienty. Plný sklep s garáží poskytuje vynikající možnosti pro skladování nebo rozšíření. Využijte horní patro a pronajměte dolní část - plně přístupný sklep a garáž nebo ho využijte pro své vlastní podnikání.

Rozsáhlé uspořádání pozemku a rovinný terén nabízejí nekonečný potenciál: pronajměte existující zrekonstruovaný kancelářský prostor pro okamžitý příjem, zatímco budete vyvíjet další budovu na prostorné otevřené půdě. Velkoryse dimenzované parkoviště poskytuje pohodlí jak pro zaměstnance, tak pro návštěvníky.

S vysokou viditelností, blízkostí k zásadní infrastruktuře a prostorem k expanzi, je to vynikající investiční příležitost pro vizionářské kupce. Komerční/industriální parcely této velikosti a umístění se stávají čím dál vzácnějšími - nenechte si ujít šanci zajistit si stabilní pozici v rychle se rozvíjející oblasti.

Billboard na pozemku nebude při prodeji převeden; tento billboard je orientován na Starou Route 17~ Broker zveřejňuje zájem*

ID #‎	933751
Detaily nemovitosti	3 ložnice, 1 koupelna, garáž, exteriér: 3.96 akry, interiér: 850 ft2, 79m2 (DOM): 225 days
Rok výstavby	1943
Daně (ročně)	$3,200
Typ paliva	Elektřina
Typ vytápění	Elektřina
Sklep	Celý sklep

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Maxx Group LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.