Tým Forray v Corcoran Group má tu čest představit 1002 Putnam Avenue, výjimečný dvougenerační townhouse plný potenciálu, ideálně vhodný jak pro koncové uživatele, tak pro developery. Nacházející se v srdci živého Bedford-Stuyvesant, tato klasická cihlová rezidence nabízí výjimečnou příležitost vytvořit personalizované mistrovské dílo na vysoce žádaném bloku.

Postaveno v roce 1899, nemovitost disponuje odhadovanou užitnou plochou 3 060 hrubých čtverečních stop, včetně 2 295 čtverečních stop obytné plochy, navíc s dodatečným sklepem o velikosti 765 čtverečních stop se společenskou místností. Nemovitost se pyšní krásně zachovalými detaily cihlové architektury z období před válkou spolu se moderní funkčností. Díky velkým rozměrům pozemku 17' x 100', nízkým ročním daním z nemovitosti ve výši pouhých 3 881 USD pod oceněným statutem daňové třídy 1 a zónování R6B, dům poskytuje okamžitou použitelnost i potenciál pro budoucí rozvoj, s poměrem podlahové plochy (FAR) 2.0 a přibližně 1 105 čtverečními stopami stavební plochy pro rozšíření.

Současné uspořádání zahrnuje prostorný duplex se 3,5 ložnicemi a 1,5 koupelnami, který se nachází nad prostorným triplexem se 2 ložnicemi a 2 koupelnami na úrovni zahrady s soukromým přístupem do hluboké zahrady. Triplex v zahradě nabízí světlý a vzdušný obývací pokoj, nově aktualizovanou kuchyň a nadměrnou ložnici umístěnou v horním patře, zatímco sklep zahrnuje všestrannou společenskou místnost ideální pro volný čas nebo úložný prostor. Zahrada slouží jako ideální útočiště pro venkovní stolování, zábavu nebo klidnou relaxaci. Nahoře duplex disponuje příjemnou obytnou plochou a prostornou kuchyní vybavenou žulovými pracovními deskami a nerezovými spotřebiči. Na nejvyšším patře jsou dvě nadměrné ložnice doplněny dvěma dalšími pokoji, které mohou snadno fungovat jako domácí kanceláře, dětské pokoje nebo pokoj pro hosty, což tuto rezidenci činí flexibilním a vítaným domovem v srdci Brooklynu - to vše při projekci přibližné pro-forma kapacitní sazby 5,75 %, která zdůrazňuje atraktivitu životního stylu a silný investiční potenciál.

Perfektně umístěno mezi Broadway a Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue vás dostane do blízkosti kulturních a životních pohodlí Bedford-Stuyvesant, od stravování a nakupování po parky a každodenní pohodlí. Doprava je bezproblémová s blízkým přístupem na linky metra J, Z, A, C a L, stejně jako na LIRR. Ať už hledáte primární bydlení s dodatečným příjmem, stabilní investici s potenciálem, nebo dokonalé plátno pro přestavbu na rodinný dům, 1002 Putnam Avenue nabízí vzácnou kombinaci prostoru, hodnoty a polohy v jedné z nejdynamičtějších a historicky nejbohatších čtvrtí Brooklynu.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room. The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,881 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn- all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 6.07 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.