Příležitost k rozvoji v Wingate – na hranici Prospect Lefferts Gardens

Tento pozemek o rozměrech 20 ft x 100 ft, který se nachází na křižovatce živého Wingate a kouzelného Prospect Lefferts Gardens, představuje výjimečnou příležitost pro developery nebo koncové uživatele s vizí. Ať už hledáte místo pro výstavbu vašeho vysněného bydlení nebo investici do projektu s vážným potenciálem, tato nemovitost splňuje všechny požadavky.

Tento legální dvougenerační dům, který je aktuálně konfigurován jako jednopodlažní, se pyšní štědrou rezidenční hodnotou FAR 2,43 a hodnotou zařízení FAR 4,8, což umožňuje maximální využitelnou podlahovou plochu 4 860 čtverečních stop. S pouhými 860 čtverečními stopami, které jsou v současnosti postaveny, je zde více než 4 000 čtverečních stop nevyužitého FAR – ideální plocha pro rozšíření nebo přestavbu.

Nemovitost se nachází na alejovité ulici, což poskytuje to nejlepší z obou světů: rezidenční klid Wingate a živou kulturu Prospect Lefferts Gardens. Na krátkou vzdálenost se nachází Hamlet Coffee Company, místní oblíbenec známý svou výjimečnou kávou a útulnou sousedskou atmosférou, spolu s dalšími obchody, zelenými plochami a pohodlnými možnostmi dopravy.

Ať už jste zkušený developer hledající svůj další projekt nebo koncový uživatel připravený navrhnout osobní domov v jednom z nejvíce nadějných enkláv Brooklynu, 464 E New York Ave skrývá obrovský nevyužitý potenciál.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.