232 Mulberry Street Nolita Smíšené Užívání s Právem na Vzduch a Dlouhodobým Potenciálem

Nacházející se v srdci Nolity, 232 Mulberry Street představuje vzácnou příležitost získat smíšenou budovu s nájemně stabilizovanými jednotkami, zabudovaným peněžním tokem, nedostatečně využitými právy na vzduch a významným dlouhodobým potenciálem.

Tato čtyřpodlažní budova s přístupem po schodech má celkovou plochu přibližně 9 367 čtverečních stop a skládá se z maloobchodních prostor v přízemí a několika nájemně stabilizovaných obytných jednotek nad nimi. Budova je aktuálně postavena na 3,80 FAR, s maximálně povoleným obytným FAR 6,02 a komerčním FAR 6,0, což nabízí přibližně 5 472 čtverečních stop nevyužitých rozvojových práv (celkový maximální FAR: 14 839 SF).

Chráněná statutem daňové třídy 2A, nemovitost nabízí stabilní provozní náklady a je ideálně určena pro investory hledající generativní aktivum ve vysoce poptávané oblasti s nízkou rotací. I když je nájemně stabilizována, nemovitost těží z předvídatelného příjmu a dlouhodobého potenciálu prostřednictvím kapitálových zlepšení, strategické výměny jednotek a budoucího přestavění.

Umístěna mezi ulicemi Prince a Spring, 232 Mulberry se nachází v jedné z nejdynamičtějších a zásobou omezených čtvrtí dolního Manhattanu - obklopena luxusními kondominii, návrhářskými butiky a oceněnými restauracemi.

Investiční Zajímavosti:

Kotel přestavěn v roce 2023

Smíšená budova s nájemně stabilizovanými obytnými jednotkami

9 367 SF postaveno, 14 839 SF maximální FAR

5 472 SF nevyužitých práv na vzduch

Zónová třída C6-2 daňová třída 2A

Dlouhodobé držení s nízkými provozními náklady

Primární lokace v Nolita blízko SoHo a NoHo

Silný příliv pěších a poptávka v čtvrti

Kontaktujte nás ještě dnes pro nabídku memorandum

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum