Ang 170 31st Street usa ka upat ka andana nga bilding nga hinimo sa tisa ug sagol ang gamit, nahimutang sa eskina sa 4th Avenue ug 31st Street. Adunay kini og 18,000 ka square feet, 19 ka apartment ug upat ka tindahan sa unang andana, ug karon pa lang kini unang gitanyag human sa daghang katuigan.

Tungod sa nahimutangan niini sa eskina, adunay atubangan ang bilding sa duha ka dalan. Ang upat ka tindahan nag-atubang sa busy nga 4th Avenue ug nagdala og $15,300 kada bulan, mga un-tersiya sa kinatibuk-ang kita. Nagkalainlain ang petsa sa pag-expire sa mga kontrata sa abang sa mga tindahan, gikan sa 2027 hangtod 2035, ug usa niini adunay gitakdang tinuig nga pagsaka sa abang.

Sa mga andana sa ibabaw, ang 19 ka apartment nga ang abang gipabiling lig-on ubos sa regulasyon naghatag og makanunayon ug kasaligan nga kita, ug mahimong mosaka ang abang sulod sa gitugot sa balaod sa pagbag-o sa mga kontrata. Tagsa-tagsa ang metro sa gas ug elektrisidad. Aduna usab ang bilding sa orihinal nga dekoratibong tisa, ug pipila ra ka bloke ang gilay-on sa tren R sa 25th Street ug 36th Street.

Ang kinatibuk-ang kita mokabat sa $546,322 kada tuig. Gitanyag ang bilding sa 6.32% nga cap rate (human ma-stabilize) ug 8.79× nga gross rent multiple, nga katumbas sa $267 kada square foot ug mga $209,000 kada yunit.

Usa kini ka dugay nang gipanag-iya ug maayong nahimutang nga propiedad nga nagkuha og kita gikan sa mga nag-abang sa tindahan ug mga residente.

Para sa kompleto nga offering memorandum, lakip ang talaan sa abang, mga kondisyon sa kontrata ug mga pinansyal nga detalye, kontaka ang team sa pagpamaligya.

170 31st Street is a four-story brick mixed-use building on the corner of 4th Avenue and 31st Street. It has 18,000 square feet, 19 apartments and four ground-floor storefronts, and it’s being offered for the first time in many years.

The corner location gives the building frontage on two streets. The four storefronts face busy 4th Avenue and bring in $15,300 a month, about a third of gross income. The retail leases expire at staggered dates from 2027 through 2035, and one has built-in annual increases.

Upstairs, 19 rent-stabilized apartments provide steady, dependable income, and rents can rise within legal limits as leases renew. Gas is individually metered and the electric is separately metered. The building also has its original decorative brickwork, and the R train is a few blocks away at both 25th Street and 36th Street.

Gross income is $546,322 a year. The building is offered at a 6.32% cap rate (stabilized) and a 8.79× gross rent multiple, which works out to $267 per square foot and about $209,000 per unit.

It’s a long-held, well-located asset with income from both retail and residential tenants.

For the full offering memorandum, including the rent roll, lease terms and financials, contact the sales team.