242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

Usa ka lima ka andana nga mixed-use nga bilding nga gitukod sa wala pa ang Gubat sa Kalibotan (1920), taliwala sa Second ug Third Avenues, ug mubo ra nga lakaw gikan sa Grand Central ug sa mga tren nga 4/5/6/7.

• **Gidak-on** (sumala sa PropertyShark): Mga 4,498 SF ang gitukod, ibabaw sa 18' × 53' nga footprint nga mokabat sa 5 ka andana, lakip ang retail sa ground floor. Ang lote kay 18' × 99'.
• **Presyo**: $778/SF base sa 4,498 SF nga natukod, o $264 matag buildable SF base sa 13,282 SF, pareho sumala sa PropertyShark.
• **Mga yunit**: 8 ka yunit tanan. 7 ka residential nga yunit dugang sa usa ka restawran sa ground floor, ug 100% okupado. Sa mga andana 1–3, ang matag usa adunay usa ka studio ug usa ka one-bedroom, samtang ang pinakataas nga andana adunay two-bedroom.
• **Kahimtang sa abang**: 5 sa mga residential nga yunit kay free-market ug 2 ang rent-stabilized. Ang komersiyal nga luna adunay nag-abang.
• **Kita**: Mga $203,000 ang kasamtangang NOI, nga gibana-bana nga 5.8% cap rate sa gipangayong presyo. Ang mga yunit adunay tagsa-tagsa nga metro sa kuryente, nga gibayran sa mga tenant, ug ang restawran nagbayad sa usa ka bahin sa buhis sa real estate.
• **Zoning**: C1-9 / R10.
• **Potensiyal sa pagpalambo**: Hangtod sa 13,282 SF ang maximum nga mahimong matukod, sumala sa PropertyShark. Nagbilin kini og mga 8,784 SF nga wala pa magamit nga development rights, nga nag-agad sa kumpirmasyon sa arkitekto.

Lig-on ang kita karon, ug adunay luna alang sa dugang pagtubo sa umaabot. Ang rent roll ug operating statement mahimong ihatag kung hangyoon.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.