PUYO NGA LIBRE ANG TANANG GASTO!

Kining 22 ka piye ang gilapdon nga balay nagtanyag sa tag-iya og upat ka maanindot nga andana sa pribasiya, samtang ang duha ka mga nag-abang sa ibabaw mobayad sa tanan nimong buhis sa yuta ug balay, mga utility, pagpainit, seguro, sweldo sa superintendente—tanan! O ang balay mahimong ihatag nga hingpit nga bakante aron himoong usa ka balay alang sa usa ka pamilya. Ang arkitektura niini nga bilding usa ka talagsaong orihinal nga disenyo ni Clarence True niadtong 1899, nga adunay Elizabethan Renaissance Revival nga atubangang façade nga bow front, mga dekorasyong tisa ug anapog, mga rehas nga hinimo sa wrought iron, koral, ug scrolled pediment. Kini nga balay gitukod sa usa ka tibuok nga lote nga 102 ka piye ang giladmon—usa ka butang nga talagsaon makita sa mga balay ni Clarence True. Usa ka talagsaong bahin alang sa mga balay sa Upper West Side mao ang entrada nga usa ra ka lakang paingon sa sulod, imbes nga taas nga hagdanan nga kasagarang makita. Ang balay nahimutang sa sentro sa Riverside Drive–West 80th Street Historic District, usa sa labing kanunay makuhanan og litrato nga mga bloke sa Upper West Side. Kini nga balay adunay tulo ka legal nga apartment ug mahimong ihatag nga hingpit nga bakante.

LAY-OUT

APARTMENT #1

Ang bag-ong gipaayo nga quadplex nga adunay 5,600 ka kuwadradong piye nagtanyag og pribadong entrada gikan sa dalan, 5 hangtod 6 ka tulugan, usa ka maanindot nga tanaman sa habagatan, ug daghang orihinal nga mga detalye sa panahon sa pagtukod. Mosulod ka pinaagi sa karaang mga ganghaan nga hinimo sa wrought iron padulong sa orihinal nga 18' x 20' nga entrance gallery nga gidisenyo ni Clarence True. Ang unang andana adunay kusina alang sa pag-andam ug pagserbisyo sa pagkaon, sala, ug agianan paingon sa tanaman. Ang tanaman nga nag-atubang sa habagatan adunay payaganan alang sa mga tanom ug makadawat og daghang kahayag. Ang ikaduhang andana mao ang impresibong pormal nga andana alang sa pagdawat og mga bisita, nga adunay 11 ka piye nga kisame, detalyadong Formal Dining Room nga adunay kinulit nga mantel sa WBFP, mga wainscoting sa bungbong ug kisame nga adunay mga sagbayan, ug powder room. Ang sala dekorado ug impresibo, nga adunay mga kinulit, duha ka dagkong bintana, ug WBFP. Ang ikatulong andana adunay 3 ka tulugan, lakip ang master bedroom nga adunay kaugalingong banyo. Ang nahuman nga basement nga adunay 8 ka piye nga kisame usa ka maanindot nga luna alang sa kalingawan ug adunay agianan paingon sa ubos nga tanaman. Ang apartment anaa sa labing maayong kahimtang human bag-ohay lang nga hingpit nga gipabag-o ang 2 ka kusina ug 5 ka banyo.

APARTMENT #2

Nahimutang sa ikaupat nga andana ug maabot pinaagi sa kanhing hagdanan sa serbisyo, kining tibuok-andana nga abanganan nga adunay 3 ka tulugan ug 2 ka banyo adunay tanang kaanyag ug luna nga imong gusto—mga salog nga hardwood, mga bungbong nga gibutyag ang tisa, WBFP, nindot nga kahayag, ug mga talan-awon sa siyudad sa UWS paingon sa amihanan ug habagatan. Adunay dishwasher, labahanan, ug air conditioning nga nakabutang sa bungbong. Ang apartment anaa sa maayong kahimtang, nagbayad og abang nga ubos sa patas nga kantidad sa merkado, ug mahimong ihatag nga bakante.

APARTMENT #3

Nahimutang sa ikalimang andana ug nag-ambit sa kanhing hagdanan sa serbisyo uban sa unit #2, kining apartment nga adunay 3 ka tulugan ug 2 ka banyo adunay sleeping loft ug 160 ka kuwadradong piye nga terasa nga nag-atubang sa habagatan ug napuno sa silaw sa adlaw. Anaa usab dinhi ang kaanyag sa mga bungbong nga gibutyag ang tisa, WBFP, mga salog nga hardwood, ug mga talan-awon sa siyudad sa UWS. Adunay labahanan, dishwasher, ug air conditioning nga nakabutang sa bungbong. Ang apartment anaa sa maayong kahimtang, nagbayad og abang nga ubos sa patas nga kantidad sa merkado, ug mahimong ihatag nga bakante.

Ang tinuig nga gasto sa pagpadagan sa bilding mao ang:

Buhis sa yuta ug balay: $73,273
Pagpainit: $10,000
Tubig/Kanal: $2,920
Kuryente sa komon nga mga lugar: $4,800
Seguro: $18,000
Superintendente: $7,000
Mga pag-ayo: $5,000
Kinatibuk-ang tinuig nga gasto sa pagpadagan: $120,993

Ang mga apartment #2 ug #3 adunay kantidad sa abang sa merkado nga $6,000 ug $6,500 matag bulan, o $150,000 nga tinuig nga kita sa abang. Nagbilin pa kini og kuwarta aron mabayran bisan ang usa ka managing agent ug serbisyo sa concierge nga moatiman sa pagkolekta sa abang, pagbayad sa mga bayranan, ug pagmentinar. Kini usa ka talagsaong higayon sa pagpanag-iya og usa ka makasaysayanong townhouse nga 22 ka piye ang gilapdon ug pagpuyo nga libre ang tanang gasto sa imong upat-ka-andanang balay nga 5,600 ka kuwadradong piye.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.