Nahimutang sa iconic nga eskina sa Upper East Side sa Madison Avenue ug East 72nd Street, usa ka bloke gikan sa Central Park, ang 28 East 72nd Street (“The Waldo Mansion”) usa ka elegante nga lima-ka-andanang limestone townhouse sa Gilded Age nga adunay walay kinutobang potensyal. Sa pagtapos sa 2026, ang abang sa usa sa mga apartment ug usa sa mga komersiyal nga yunit madugangan og $1,500.

Gitukod kini orihinal niadtong 1897 para kang Gertrude R. Waldo sa mga arkitektong Kimball & Thompson isip usa ka mansiyon alang sa usa ka pamilya, sa neo-French Renaissance (Châteauesque) nga estilo. Ang propiedad karon gi-configure isip usa ka hingpit nga napuy-an nga mixed-use nga asset nga adunay 5,358 ka square feet nga sulod ug 9,242 ka wala magamit nga FAR. Naghatag kini og talagsaong oportunidad alang sa maampingong pumapalit nga ibalik ang panimalay sa kanhing kahimayaan niini isip usa ka bantog nga single-family residence sa usa ka ehemplaryong bloke, o ipabilin kini isip usa ka dugayng-term nga asset nga makapamugna og kita sa usa sa labing prestihiyoso ug bililhong mga kasilinganan sa kalibotan.

**Deskripsiyon sa Arkitektura:**

Sa lebel sa entrada, adunay entrada nga pormang lingin ang arko ug tupad niini ang bintanang pareho og porma, nga naghatag og impresyon sa usa ka arcade. Ang façade sa mansiyon gidominahan sa usa ka nag-uswag nga kurbadong bay window sa ikaduha ug ikatulong andana, nga gipatungan og balustrade. Ang duha ka andana adunay tulo-tulo ka kuwadradong bintana. Ubos sa mga bintana sa ikaupat nga andana adunay mga frieze nga adunay daghang dekorasyong cartouche. Ang taas nga chimney nga gisapinan og limestone nagpadayon sa komposisyong naimpluwensiyahan sa mga château sa Loire Valley. Bisan tuod ang Waldo Mansion gimodelo base sa mga château sa Pransiya sa ika-16 nga siglo, ang mas gamay nga sukod niini ug urbanong kahimtang miresulta sa usa ka klarong Amerikanong arkitektural nga binuhatan sa ulahing bahin sa ika-19 nga siglo. (Ang deskripsiyon sa arkitektura maayong kabubut-on nga gihatag ni Joseph Pell Lombardi.)

**Lokasyon:**

Ang 28 East 72nd Street nahimutang mismo tapad sa iconic nga Rhinelander Mansion, nga karon giokupahan sa Ralph Lauren. Gitukod usab kini sa mga arkitektong Kimball & Thompson, sa usa sa labing mailhang mga eskina sa kalsada sulod sa tibuok Upper East Side Historic District. Nailhan tungod sa katahom, kahulogan sa arkitektura ug kultural nga panulondon niini, ang maong kasilinganan gihulagway sa sopistikasyon, mga luho nga boutique, maayong mga kan-anan, mga institusyong pangkultura nga pangkalibotanong lebel, ug Central Park. Duol usab ang Frick Collection ug Metropolitan Museum of Art, ingon man ang mga prominenteng gallery sa arte sama sa Skarstedt ug Anita Shapolsky Gallery, ug ang bantog nga balay sa subasta nga Sotheby’s, nga naghimo niini nga destinasyon alang sa kultura ug mga arte.

**Mga Detalye sa Propiedad:**

Tuig sa Pagtukod: 1897
Square feet sa Sulod: 5,358 square feet
Wala Magamit nga Air Rights: 9,242 square feet
Sukod sa Yuta: 18.25 ft x 80 ft
Sukod sa Building: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18 ka piye sa East 72nd Street tali sa Madison Avenue ug Park Avenue
Klase sa Building: Single o Multiple Dwelling nga adunay mga tindahan o opisina (S9)
Ang building karon adunay tulo ka residential unit ug duha ka komersiyal nga unit, nga ang tanan ubos sa mga lease sa free-market.
Mga Andana: 5

**Impormasyon sa Floor Area Ratio (FAR):**
Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR sumala sa aktuwal nga pagkakatukod: 3.67
Kinatas-ang gitugot nga floor area: 14,600
Floor area sumala sa pagkakatukod: 5,358
Nabiling magamit nga floor area alang sa pagtukod: 9,242

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026