Ang among grupo gi-retenar sa eksklusibong basehan aron facilitaton ang pagbaligya sa 485 E. 28th Street ug 1463 New York Avenue, usa ka pares sa mga bag-ong kalamboan nga adunay 33+ ka tuig nga nabilin sa ilang 421a Tax Abatements sa masiglang Flatbush.

Ang matag elevator building naglakip sa 18 ka yunit sa mga 17,000 ka square feet ug nahimutang lang sa duha ka block gikan sa 2/5 subway line. Nagpakita og mga condo-quality nga tapuson ug daghang pribadong balkonahe, ang duha ka mga propriedad puno nga kuryente, limpyo, epektibo, ug sayon ra i-manage. Adunay dugang nga potensyal pinaagi sa pag-activate sa basement ug rooftop nga mga lugar alang sa mga amenities, ug ang mga espasyo sa komunidad nga pasilidad mahimong magtugot alang sa umaabot nga residential conversion ilalom sa bag-ong mga kausaban sa Siyudad sa Yes/UAP.

Ang mga abang sa Flatbush misaka og mga 22% sa miaging tulo ka tuig, uban ang kasamtangang level sa market alang sa bag-ong kalamboan nag-average sa mga $62/SF. Kini nga 95% nga okupadong mga building nagtanyag og lig-on nga kita nga anaa sa lugar uban sa klaro nga potensyal aron madala ang mga yunit sa ilawom sa market ngadto sa tibuok abang. Nagaayo nga 6-cap uban ang usa ka lender nga andam sa pag-finance nga mas duol sa 5.5%, nagpresentar kini og talagsaong oportunidad aron makakuha og mga low-maintenance, long-term nga mga asset nga adunay lig-on nga cash flow ug makahuluganon nga upside. Magamit nga indibidwal o ingon usa ka portfolio.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.