১৭০ ৩১তম স্ট্রিট হলো ৪র্থ অ্যাভিনিউ ও ৩১তম স্ট্রিটের কোণায় অবস্থিত চারতলা ইটের তৈরি মিশ্র-ব্যবহারের একটি ভবন। এর আয়তন ১৮,০০০ বর্গফুট; এতে রয়েছে ১৯টি অ্যাপার্টমেন্ট ও নিচতলায় চারটি দোকান। বহু বছর পর ভবনটি প্রথমবারের মতো বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে।

কোণার অবস্থানের কারণে ভবনটির দুই রাস্তার দিকেই সামনের অংশ রয়েছে। চারটি দোকানের মুখ ব্যস্ত ৪র্থ অ্যাভিনিউয়ের দিকে, এবং সেগুলো থেকে মাসে ১৫,৩০০ ডলার আয় হয়—মোট আয়ের প্রায় এক-তৃতীয়াংশ। দোকানগুলোর ইজারার মেয়াদ ২০২৭ থেকে ২০৩৫ সালের মধ্যে বিভিন্ন সময়ে শেষ হবে; এর একটিতে চুক্তি অনুযায়ী বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধির ব্যবস্থা রয়েছে।

উপরের তলায় থাকা ১৯টি ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্ট থেকে স্থিতিশীল ও নির্ভরযোগ্য আয় আসে। ইজারা নবায়নের সময় আইনগত সীমার মধ্যে ভাড়া বাড়ানো যেতে পারে। গ্যাসের ব্যবহার প্রতিটি ইউনিটে আলাদাভাবে মাপা হয়, আর বিদ্যুতের জন্য রয়েছে পৃথক মিটার। ভবনটিতে আসল অলংকারময় ইটের কাজও অক্ষত রয়েছে। আর ২৫তম স্ট্রিট ও ৩৬তম স্ট্রিট—দুই স্টেশনেই আর ট্রেন কয়েক ব্লক দূরে।

বার্ষিক মোট আয় ৫৪৬,৩২২ ডলার। ভবনটি স্থিতিশীল অবস্থায় ৬.৩২% ক্যাপ রেট এবং মোট ভাড়ার ৮.৭৯ গুণ দামে প্রস্তাব করা হচ্ছে। হিসাব করলে প্রতি বর্গফুটের দাম ২৬৭ ডলার এবং প্রতি ইউনিটের দাম প্রায় ২০৯,০০০ ডলার।

দীর্ঘদিন ধরে একই মালিকানায় থাকা এবং সুবিধাজনক অবস্থানে অবস্থিত এই সম্পদ থেকে দোকান ও আবাসিক—দুই ধরনের ভাড়াটের কাছ থেকেই আয় আসে।

ভাড়ার তালিকা, ইজারার শর্তাবলি ও আর্থিক বিবরণসহ সম্পূর্ণ বিক্রয়-প্রস্তাব স্মারকলিপির জন্য বিক্রয় দলের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।

170 31st Street is a four-story brick mixed-use building on the corner of 4th Avenue and 31st Street. It has 18,000 square feet, 19 apartments and four ground-floor storefronts, and it’s being offered for the first time in many years.

The corner location gives the building frontage on two streets. The four storefronts face busy 4th Avenue and bring in $15,300 a month, about a third of gross income. The retail leases expire at staggered dates from 2027 through 2035, and one has built-in annual increases.

Upstairs, 19 rent-stabilized apartments provide steady, dependable income, and rents can rise within legal limits as leases renew. Gas is individually metered and the electric is separately metered. The building also has its original decorative brickwork, and the R train is a few blocks away at both 25th Street and 36th Street.

Gross income is $546,322 a year. The building is offered at a 6.32% cap rate (stabilized) and a 8.79× gross rent multiple, which works out to $267 per square foot and about $209,000 per unit.

It’s a long-held, well-located asset with income from both retail and residential tenants.

For the full offering memorandum, including the rent roll, lease terms and financials, contact the sales team.