المستثمرون، انتبهوا: 4215 شارع أتلانتيك هو فرصة استثنائية حقاً في المجتمع الشاطئي الفاخر والمغلق سيات. هذا المبنى المكون من ست عائلات والذي تبلغ مساحته 4,540 قدم مربع ومفصول تماماً، يقع على قطعة أرض واسعة بمساحة 60 × 100، على بُعد خطوات من أحد أنظف الشواطئ الخاصة في مدينة نيويورك. يجمع هذا العقار بين الحصرية والأمان وإمكانات الدخل، مما يجعله جوهرة بارزة.

يحتوي المبنى على **سبع شقق**، تم تصميمها بعناية لتعظيم كل من الراحة وإمكانيات الإيرادات:
**الطابق الأول**: الشقتان 1 و 2 تقعان في مقدمة المبنى، بينما تقع الشقة 3 على الجانب.
**الطابق الثاني**: الشقق 4 و 5 و 6 تحتل هذا المستوى.
**الطابق الثالث**: الشقة 7 هي الوحدة الوحيدة في هذا الطابق.

تشمل التشكيلة **10 غرف نوم و 7 Bathrooms**، مصممة لتلبية احتياجات مجموعة متنوعة من المستأجرين. تضمن التجديدات الأخيرة أن العقار في حالة ممتازة، مما يوفر استثماراً جاهزاً لأولئك الذين يتطلعون إلى توسيع محفظتهم أو الاستفادة من الطلب المتزايد على الحياة بجانب الشاطئ.

يقع في حي هادئ مباشرة عبر الشاطئ، سيستمتع السكان بالجو الساحلي الهادئ بينما يستفيدون أيضاً من الاتصال السلس بالمدينة. توفر الحافلات السريعة (X28/X38) من شارع نبتون القريب وصولاً سريعاً إلى ميدتاون مانهاتن، وتعمل وصلات المترو إلى خطوط D و F و Q و N على تسهيل التنقل. يتمتع العقار ضرائب سنوية قدرها 24,351 دولار ورسوم جمعية سيات بقيمة 26,000 دولار - مما يمثل نقطة دخول جذابة إلى سوق الشواطئ الحصرية في مدينة نيويورك.

سواء كنت ممسوكاً بالعائدات الإيجارية الثابتة، أو جاذبية سحر الشاطئ، أو سهولة الوصول إلى المدينة، فإن هذا العقار يحقق جميع المتطلبات. جاهز لتوليد العوائد وفريد في موقعه، فإن 4215 شارع أتلانتيك هو فرصة استثمار نادرة لا تريد أن تفوتها.

**اتصل بنا اليوم لمعرفة المزيد ومراجعة نموذج APOD (بيانات تشغيل العقار السنوية) المرفق للحصول على أرقام الدخل والنفقات التفصيلية.**

Investors, take note: 4215 Atlantic Avenue is a truly exceptional opportunity in the prestigious, gated beachfront community of Seagate. This fully detached, 4,540-square-foot, 6-family building is nestled on a generous 60 x 100 lot, just steps from one of New York City's most pristine private beaches. Offering the perfect blend of exclusivity, security, and income potential, this property is a standout gem.

The building features **seven apartments**, thoughtfully laid out to maximize both comfort and revenue potential:
**First Floor**: Apartments 1 and 2 are located at the front of the building, while Apartment 3 is situated on the side.
**Second Floor**: Apartments 4, 5, and 6 occupy this level.
**Third Floor**: Apartment 7 is the sole unit on this floor.

The configuration includes **10 bedrooms and 7 bathrooms**, designed to accommodate a range of tenants. Recent renovations ensure the property is in outstanding condition, offering a turnkey investment for those looking to expand their portfolio or capitalize on the growing demand for beachfront living.

Located on a serene block directly across from the beach, residents will relish the tranquil seaside atmosphere while still benefiting from seamless connectivity to the city. Express buses (X28/X38) from nearby Neptune Avenue provide quick access to Midtown Manhattan, and subway connections to the D, F, Q, and N lines make commuting a breeze. The property boasts annual taxes of $24,351 and Seagate Association fees of $26,000—an attractive entry point into New York City's exclusive coastal market.

Whether you're drawn to the steady rental income, the allure of beachfront charm, or the convenience of city accessibility, this property checks all the boxes. Ready to generate returns and unparalleled in its location, 4215 Atlantic Avenue is a rare investment opportunity you don’t want to miss.

**Contact us today to learn more and review the attached APOD (Annual Property Operating Data) form for detailed income and expense figures.**